城鎮化將是中國今后十多年里的重要發展方向。產業地產應該抓住城鎮化的歷史機遇，借助國內經濟不斷高速增長的勢頭，在這一進程中大有作為。

城鎮化進程下的產業結構轉型要求

城鎮化進程需要相應的產業地產發展水平。由于產業地產與以往的工業地產存在較大差別，因而它在城鎮化進程中將發揮難以替代的作用。作為一種將地產、產業、城市發展要素有機結合并相互促進的商業模式，產業地產在提升城市的產業價值和產業功能方面獨具優勢，它能夠有效地促進城市產業結構升級、匯聚人口與資本、調節城市經濟增長節奏，合適的產業地產對城市的發展將起到積極的促進作用。

不同程度城鎮化進程對應的產業地產模式

不同程度的城鎮化程度需要與之匹配的產業地產模式。由于目前我國城鎮化發展水平參差不齊，今后其發展進度也不會一致。不同層次的城鎮化，需要匹配的產業地產模式。根據開發主體的不同，產業地產一般分為以下四種開發模式：產業園區開發模式、主體企業引導模式、產業地產商模式和綜合運作模式。

第一種模式特點是以政府主導、以地產為載體、以項目為依托，構建快速權威規劃、資源統籌配置的產業園區。它較為適合城鎮水平一般的地區。第二種模式特點是政府支持、企業帶動，在契合企業發展戰略的同時能夠有效帶動同一產業的區域集聚。它較為適合在城鎮化進程中需要重點拓展某種產業的地區。第三種模式特點是與傳統的住宅開發模式趨同，它對產業地產商的要求不高但項目運轉能夠短、平、快，適合中小城鎮的發展。第四種模式特點是政府提供資源(土地、優惠政策等)并成立管委會、地產商投資建設、龍頭企業入駐發揮產業號召力，以共同推進園區的開發和經營。它顯然適合城鎮化程度高、市場經濟體制較為成熟的地區。

新型城鎮化進程與產業地產發展的相互促進

城鎮化進程將與產業地產發展相互促進。可以說，沒有城鎮化發展，產業地產的生存就會失去起碼的空間;沒有產業地產發展，城鎮化的進展就會受到諸多瓶頸。今后城鎮化與產業地產發展將會互為動力，共同前進。