項目總投資估算為39,879.97萬元;

其中：固定資產投資36,139.47萬元(設備購置、土建工程等);

流動資金3,740.51萬元

四、項目總規模

項目建設后，產業園區可容納約425家企業進駐，每年可實現年銷售收入12,135.90萬元規模(十年平均)，項目十年期年均給政府帶來稅收約2,768.03萬元(含所得稅)。

五、項目建設前后對比

項目所在地建設前

2、辦公大樓

3、電商總部

七、項目建設條件

1、地理位置

福清，隸屬于福建省，縣級市，由福州市代管。簡稱“融”，雅稱玉融。位于福建省東部沿海，地處福建省海峽西岸經濟區中部樞紐和省會中心城市福州南翼，素有“文獻名邦”之稱譽。地理坐標為北緯25°18′—25°52′，東經119°03′—119°42′之間。北與長樂市、閩侯縣、永泰縣交界，西與莆田市毗鄰，東隔海壇海峽與平潭縣相望，南瀕興化灣與莆田市南日島遙對。陸域面積1519平方公里，海域面積911平方公里。

福清市下轄7個街道、17個鎮，設立52個社區、438個村[6] ：玉屏街道、龍山街道、龍江街道、音西街道、宏路街道、石竹街道、陽下街道，?？阪偂⒊穷^鎮、南嶺鎮、龍田鎮、江鏡鎮、港頭鎮、高山鎮、沙埔鎮、三山鎮、東瀚鎮、漁溪鎮、上逕鎮、新厝鎮、江陰鎮、東張鎮、鏡洋鎮、一都鎮。

截至2016年，福清市全市總面積2430平方公里，戶籍人口1358675人，下轄7個街道、17個鎮。2016年福清市市地區生產總值8592008萬元。

項目落地與福清市埔尾村東大道南側：

2、目用地類別及基本情況

項目地塊為綜合用地，地塊為未建設用地，場地大致平整：

3、其他設施條件

公共施工條件

項目地址供排水、供氣、供電充裕、郵電通訊先進完善、公共交通四通八達、環保設施、治安設施、街道綠化、美化等建設不斷進步發展，為本項目的順利建設和運作提供了可靠的保證。

項目地址生活方便，衛生、防疫、醫療設施完善，通信非常發達，服務網點分布全區可提供當地基本的多媒體通信業務，可與福清市各地區以及周邊城市直接聯系。

交通運輸條件

項目建設地有省道大真線和正在建設的福廈鐵路福清站，以及規劃的沿海鐵路貨運專線、福廈城際軌道，綜合交通優勢明顯。

項目建設用地對外運輸道路暢通，用水用電可以就近接駁，總體來看本項目施工條件是具備的。

八、目錄

前言 9

第一章 總論 11

1.1 項目概況 11

1.1.1 項目名稱 11

1.1.2 項目承辦單位 11

1.1.3 項目總征地面積 11

1.1.4 項目產品規模 12

1.1.5 項目投資估算和資金籌措 12

1.1.5.1項目總投資估算 12

1.1.5.1項目工程資金籌措方案 13

1.1.6項目擬建地址 13

1.1.7 建設性質 13

1.1.8 建設工期 13

1.2 項目主要建設經濟指標 14

1.3.可行性研究依據 15

1.3.1法律法規 15

1.3.2 有關政策性依據文件 15

1.4可行性研究范圍 16

1.5可行性研究報告編制原則 16

1.6 承辦單位基本情況 17

1.7可行性研究結論 18

第二章 項目投資建設背景與必要性 19

2.1 項目擬建背景 19

2.2 項目建設的必要性 19

2.2.1 項目的建設有利于福清市成為一個完善的現代汽車流通體系 19

2.2.2 有利于實現福清市的汽車產業升級和轉型，提升福清市的整體形象 20

2.2.3項目的建設是傳統物流園區向互聯網平臺型園區轉型的需要 22

2.2.2 項目的建設有利與推動福建省、福清市汽車產業的大力發展 23

2.2.3項目建設將促進福清市的社會和經濟發展 24

第三章 市場分析 26

3.1汽車行業背景分析 26

3.1.1汽車宏觀經濟分析 26

3.1.2消費群體購車利益導向變化影響銷 27

3.1.3 傳統4S店逐漸向互聯網轉型 29

3.1.4 互聯網+的電商模式已備受消費者青睞 30

3.1.5 汽車產業流通領域分析 31

3.1.6 海峽互聯網汽車物流產業園市場定位可行性 32

3.2 汽車后市場分析 32

3.2.1 汽車后市場行業分析 32

3.3 類似項目案例分析 34

3.3.1案例分析一：淮南國際汽配城 34

3.3.2 案例分析二：合肥汽配城 35

3.3.3 案例三：如皋汽車配成 37

第四章 物流園區功能與規模介紹 39

4.1 物流園區功能介紹 39

4.1.1汽車廣場功能介紹 39

1、樓汽車展廳 41

2、樓汽車維修 42

3、物流辦公與財務保險 43

4.1.2 辦公大樓 43

4.1.3 員工食堂 44

4.1.4 電商總部大樓 45

4.1.5 新能源內部用油區 46

4.2 價格定位分析 46

4.2.1 項目定位方法 47

4.2.2 汽車廣場 47

4.2.3 辦公大樓、電子商務大樓 48

4.2.4 員工食堂 48

4.2.5 新能源內部用油區 48

第五章 項目建設條件與選址分析 49

5.1 選址原則 49

5.2 建設條件分析 49

5.2.1地理位置 49

5.1.2自然條件 50

5.1.3 項目用地類別及基本情況 51

5.1.4 其它建設條件 52

第六章建設內容和規模 53

6.1確定方案的依據和原則 53

6.2 項目總圖規劃方案 53

6.2.1 理念設計 53

6.1.2策劃重點和定位 55

6.1.3 具體輔助型設計 56

6.2 項目建筑方案 57

6.2.1設計依據 57

6.2.2建筑規模 57

6.2.3設計構思 57

6.2.4建筑特征 58

6.2.5建筑智能化 58

6.3結構設計方案 58

6.3.1設計依據 59

6.3.2結構設計 59

6.4抗震設計方案 59

6.5公用及輔助工程 61

6.5.1給排水工程 61

6.5.2變配電工程 62

6.5.3動力照明及防雷工程 62

6.5.4消防工程 63

6.5.5通風及空調系統 63

1設計依據 63

2設計方案 64

6.5.6智能化系統工程 64

6.5.7 樓宇設備智能綜合管理系統 65

6.5.8火災報警及消防控制系統 68

6.5.9電梯工程 68

6.5.10室外管網等配套工程 68

第七章環境影響評價 69

7.1環境評價依據及執行標準 69

7.2場址環境現狀 69

7.3 項目建設與運營過程對環境的影響 69

7.3.1項目建設期 69

1、環境空氣影響分析 69

2、水環境影響分析 70

3、聲環境影響分析 70

4、固體廢棄物環境影響分析 70

7.3.2項目運營期 71

1、環境空氣影響分析 71

2、水環境影響分析 71

3、聲環境影響分析 71

4、固體廢棄物環境影響分析 71

7.4環境保護措施及治理方案 72

7.4.1項目施工期環保措施 72

1、廢氣及揚塵污染控制環保措施 72

2、污水環保措施 72

3、噪聲環保措施 73

4、固體廢棄物環保措施 73

7.4.2運營期環境保護措施 74

1、大氣污染環保措施 74

2、污水處理環保措施 74

3、噪聲污染環保措施 74

4、固體廢棄物環保措施 74

7.5環境影響評價結論 75

第八章勞動安全衛生與消防 76

8.1危害因素和危害程度分析 76

8.1.1施工作業 76

8.1.2用電設備 76

8.1.3電磁輻射 76

8.1.4室內空氣質量 76

8.2安全措施方案 77

8.3消防設施 77

8.3.1消防用水 78

8.3.2消防設備 78

8.3.3消防用電 78

第九章循環經濟與節能節水措施 79

9.1編制依據 79

9.2設計原則和基本要求 79

9.2.1綠色設計原則 79

9.2.2資源最佳利用原則 79

9.2.3能源消耗最小原則 79

9.2.4零污染原則 80

9.2.5技術先進原則 80

9.2.6加強控制管理，節約能源 80

9.3綠色建筑設計措施 80

1、規劃 80

2、建筑 81

3、結構 81

4、給排水 82

5、通風與空氣調節 82

6、電氣 82

7、景觀 83

9.4節能措施 84

9.4.1采取新的節能技術和新工藝 84

9.4.2公用工程節能措施 84

9.4.3建筑節能措施 85

9.4.4其他節能措施 85

9.5節水方案 85

9.5.1雨水利用方案 85

9.5.2節水措施 86

第十章 組織機構與人力資源配置 87

10.1 項目組織機構 87

1、辦公室 88

2、財務部 88

3、園區企業服務部 88

4、園區安全事務部 88

5、園區工程管理部 89

6、園區餐飲管理部 89

7、會議中心 89

10.2人力資源配置 89

第十一章項目招標 91

11.1項目招標 91

1、招標范圍 91

2、招標工作機構人員組成 91

11.2項目實施進度計劃 92

第十二章投資估算與資金籌措 93

12.1投資估算范圍依據 93

12.1.1 投資估算范圍 93

12.1.2 投資估算參考范圍 93

12.2總投資估算 93

12.2.1建設投資估算 93

12.2.2項目總投資 94

12.3項目籌措方式 94

第十三章財務分析 95

13.1基礎數據與參數選取 95

13.2 編制依據 96

13.3收入測算 96

13.4銷售稅金及附加 96

13.5 成本核算 97

13.6財務評價分析 97

13.6.1盈利能力分析 97

13.6.2利潤與利潤分配表 99

13.6.3項目盈利能力 100

13.7財務生存能力分析 100

13.8 不確定性分析 100

13.8.1 敏感性分析 100

13.8.2盈虧平衡分析 101

13.9評價結論 101

第十四章效益分析 102

14.1區域經濟效益分析 102

14.2社會效益分析 102

1、社會影響分析 102

2、互適性分析 104

3、社會風險分析 105

第十四章　風險分析 106

14.1項目主要風險因素識別 106

14.2防范和降低風險對策 106