首先進(jìn)行用途分類(lèi)：

1.政府立項(xiàng)用途(立項(xiàng)審批備案、專(zhuān)家評(píng)審、政府部門(mén)評(píng)審)，主要看項(xiàng)目是否列入當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)項(xiàng)目來(lái)決定是否需要評(píng)審。

2.銀行貸款用途：這里面更正下如果是向社會(huì)融資是做商業(yè)計(jì)劃書(shū)，如果是向銀行貸款那是可行性研究報(bào)告，還有跟國(guó)企或者事業(yè)單位合資并購(gòu)等都是叫可行性研究報(bào)告。銀行貸款重點(diǎn)在于投資測(cè)算財(cái)務(wù)分析，項(xiàng)目的投資回報(bào)以及抵押償還能力分析。

3.內(nèi)部參考決策：這種主要是子公司給集團(tuán)公司遞交，或者寫(xiě)給公司股東或者董事會(huì)做投資參考。這里分兩種情況一種是已經(jīng)在行業(yè)里耕耘一段時(shí)間需要加大投入投資拓展市場(chǎng);二種是還沒(méi)進(jìn)入此行業(yè)需要一份可行性研究報(bào)告充分論證項(xiàng)目的市場(chǎng)可行性、財(cái)務(wù)可行性等，最終給到領(lǐng)導(dǎo)做投資決策用途。

以上三種用途不同可行性研究報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)完全不同，所以先要進(jìn)行可行性研究報(bào)告用途定位才能更好把握重點(diǎn)，希望能幫到大家。 接下來(lái)給大家展示一份房地產(chǎn)銀行貸款可研報(bào)告大綱案例。

目錄 1

第一章 總論 7

1.1 項(xiàng)目概況 7

1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng) 7

1.1.2 項(xiàng)目承辦單位 7

1.1.3 項(xiàng)目擬建地址 7

1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 8

1.1.5 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 9

1.1.6 項(xiàng)目建設(shè)工期 10

1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 10

1.3 可行性研究報(bào)告研究范圍 11

1.4 可行性研究報(bào)告編制原則 11

1.5 結(jié)論和建議 12

1.5.1 結(jié)論性評(píng)價(jià) 12

1.5.2 建議 12

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 13

2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 13

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14

2.2.1 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí) 14

2.2.2 提升空間環(huán)境，塑造良好的城市形象 14

2.2.3 完善配套設(shè)施，提供良好的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái) 14

2.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 15

2.3.1 地方政策大力扶持支撐項(xiàng)目可行 15

2.3.2 經(jīng)濟(jì)效益顯著支撐項(xiàng)目可行 16

2.3.3 承辦單位自身實(shí)力強(qiáng)勁支撐項(xiàng)目可行 16

第三章 建設(shè)條件與選址分析 18

3.1 項(xiàng)目選址方案 18

3.1.1 項(xiàng)目選址的原則 18

3.1.2 選址方案的確定 18

3.2 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 18

3.2.1 地理環(huán)境 18

3.2.2 周邊環(huán)境條件 20

3.2.3 現(xiàn)狀建設(shè)情況 21

3.2.4 道路交通條件 23

第四章 項(xiàng)目發(fā)展定位、目標(biāo)與戰(zhàn)略 24

4.1 發(fā)展定位 24

4.1.1 產(chǎn)業(yè)定位 24

4.1.2 功能定位 24

4.2 發(fā)展目標(biāo) 25

4.2.1 打造互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)及應(yīng)用的總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 25

4.2.2 建設(shè)成深圳互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)區(qū) 25

4.2.3 打造互聯(lián)網(wǎng)文化平臺(tái)、推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)文化發(fā)展 26

4.2.4 搭建移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái) 27

4.2.5 構(gòu)建深港青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)地，推動(dòng)兩地科技創(chuàng)新發(fā)展 28

4.2.6 建立公共服務(wù)平臺(tái) 28

4.2.7 提供戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)空間 29

第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 30

5.1 產(chǎn)業(yè)布局原則 30

5.2 產(chǎn)業(yè)空間配置比例 30

5.3 園區(qū)空間規(guī)劃 32

5.3.1 規(guī)劃布局及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 32

5.3.2 主要建設(shè)內(nèi)容 33

第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 35

6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)和原則 35

6.1.1 編制依據(jù) 35

6.1.2 設(shè)計(jì)原則 35

6.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 36

6.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 36

6.2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 37

6.2.3 工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 37

6.2.4 自然條件: 37

6.2.5 設(shè)計(jì)荷載取值 37

6.2.6 主要結(jié)構(gòu)材料: 38

6.2.7 地基及基礎(chǔ): 38

6.2.8 結(jié)構(gòu)計(jì)算(計(jì)算時(shí)采用的軟件) 38

6.3 公用及輔助工程 39

6.3.1 給排水設(shè)計(jì)方案 39

6.3.2 電力工程設(shè)計(jì)方案 41

6.3.3 通信工程設(shè)計(jì)方案 43

6.3.4 燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)方案 44

第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 46

7.1 環(huán)境評(píng)價(jià)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 46

7.1.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 46

7.1.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 46

7.2 污染控制目標(biāo) 46

7.3 施工期環(huán)境影響分析 47

7.3.1 施工期污染排放情況 47

7.3.2 施工期大氣污染防治 47

7.3.3 施工期水污染防治 48

7.3.4 施工期噪聲污染防治 49

7.3.5 固廢環(huán)境保護(hù)措施分析 50

7.3.6 表土保護(hù) 51

7.4 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 51

7.4.1 營(yíng)運(yùn)期噪聲污染防治 51

7.4.2 營(yíng)運(yùn)期大氣污染防治 52

7.4.3 運(yùn)營(yíng)期固體廢棄物防治 52

7.5 環(huán)境保護(hù)建議 52

7.6 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 53

第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 54

8.1 危害因素和危害程度分析 54

8.1.1 施工作業(yè) 54

8.1.2 用電設(shè)備 54

8.1.3 電磁輻射 54

8.1.4 室內(nèi)空氣質(zhì)量 54

8.2 安全措施方案 55

8.3 消防設(shè)施 55

8.3.1 消防用水 56

8.3.2 消防設(shè)備 56

8.3.3 消防用電 56

第九章 循環(huán)經(jīng)濟(jì)與節(jié)能節(jié)水措施 57

9.1 編制依據(jù) 57

9.2 設(shè)計(jì)原則和基本要求 57

9.2.1 綠色設(shè)計(jì)原則 57

9.2.2 資源最佳利用原則 57

9.2.3 能源消耗最小原則 57

9.2.4 零污染原則 58

9.2.5 技術(shù)先進(jìn)原則 58

9.2.6 加強(qiáng)控制管理，節(jié)約能源 58

9.3 綠色建筑設(shè)計(jì)措施 58

9.3.1 規(guī)劃 58

9.3.2 建筑 59

9.3.3 結(jié)構(gòu) 59

9.3.4 給排水 60

9.3.5 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 60

9.3.6 電氣 60

9.4 節(jié)能措施 61

9.4.1 采取新的節(jié)能技術(shù)和新工藝 61

9.4.2 公用工程節(jié)能措施 61

9.4.3 建筑節(jié)能措施 62

9.4.4 其他節(jié)能措施 62

9.5 節(jié)水方案 62

9.5.1 雨水利用方案 62

9.5.2 節(jié)水措施 63

9.6 節(jié)能效果分析 63

第十章 組織機(jī)構(gòu)與工程項(xiàng)目管理 64

10.1 組織機(jī)構(gòu) 64

10.2 項(xiàng)目管理制度 64

第十一章 項(xiàng)目招標(biāo) 67

11.1 項(xiàng)目招標(biāo) 67

11.1.1 招標(biāo)范圍 67

11.1.2 招標(biāo)工作機(jī)構(gòu)人員組成 67

11.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 68

第十二章 投資估算與資金籌措 69

12.1 投資估算范圍依據(jù) 69

12.1.1 投資估算范圍 69

12.1.2 投資估算參考范圍 69

12.2 總投資估算 69

12.2.1 建設(shè)投資估算 69

12.2.2 項(xiàng)目總投資 71

12.3 項(xiàng)目資金籌措 71

12.4 資金使用和管理 71

第十三章 財(cái)務(wù)分析 72

13.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 72

13.2 編制依據(jù) 73

13.3 收入測(cè)算 73

13.3.1 預(yù)估說(shuō)明 73

13.3.2 銷(xiāo)售方式營(yíng)業(yè)收入核算 73

13.3.3 出租方式營(yíng)業(yè)收入核算 75

13.4 成本核算 77

13.5 利潤(rùn)核算 79

13.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 81

13.7 償債能力分析 90

13.7.1 銷(xiāo)售方式 90

13.7.2 出租方式 91

13.9 評(píng)價(jià)結(jié)論 92

第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和防范 93

14.1 工期風(fēng)險(xiǎn) 93

14.2 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 93

第十五章 結(jié)論與建議 95

15.1 結(jié)論 95

15.2 建議 95