項(xiàng)目概況

投資2億元、占地100畝的廣西凌云茶產(chǎn)業(yè)園暨廣西優(yōu)質(zhì)茶樹(shù)品種研究院項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)。該項(xiàng)目是集科研、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、休閑于一體的特色綜合項(xiàng)目，建成后將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值3億元以上，有效帶動(dòng)周邊的田林、鳳山等縣份的2500戶(hù)1萬(wàn)多名茶農(nóng)脫貧致富。

 一、項(xiàng)目剖析

(一)區(qū)位與交通

項(xiàng)目地位于凌云縣縣城迎暉山北1公里處，處于206省道與318省道連接線上，是凌云縣通往樂(lè)業(yè)縣天坑景區(qū)的必經(jīng)之路，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

(二)現(xiàn)狀分析

項(xiàng)目地塊原為凌云水泥廠，土地狹長(zhǎng)，較為平坦，可建設(shè)用地較多，較適宜商業(yè)休閑旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。

凌云茶因葉肥壯，茸毛多，持嫩性強(qiáng)而被稱(chēng)為白毛茶，又因其色翠、毫多、香高、味濃、耐泡等特色而成為貢茶。凌云白毫茶是目前世界上唯一能以一種茶制六大茶類(lèi)的全能茶樹(shù)品種。茶是凌云特色，更是凌云文化的重要組成部分。因此山合水易認(rèn)為，凌云茶文化產(chǎn)業(yè)園文化上圍繞茶，形式內(nèi)容上突破茶，品牌上回到茶是本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。

二、開(kāi)發(fā)思路

以凌云白毫茶及其衍生的六大茶系文化展示為精髓，涉及貢茶文化展示、制茶體驗(yàn)及展示、精品茶具展示、高水平茶道體驗(yàn)、精品茶餐飲、高端茶商務(wù)六大茶產(chǎn)業(yè)衍生項(xiàng)目體驗(yàn)，在強(qiáng)大的文化展示及體驗(yàn)基礎(chǔ)上融入各具特色的主題建筑元素，形成茶文化氣息濃郁，主題風(fēng)格特色鮮明的精品茶文化主題旅游區(qū)。同時(shí)，結(jié)合世界茶園種植區(qū)的茶游樂(lè)、茶園觀光體驗(yàn)等項(xiàng)目，打造凌云茶產(chǎn)業(yè)的核心文化展示休閑區(qū)，形成文化、商業(yè)、展示、商貿(mào)、旅游休閑等功能于一體的綜合景區(qū)。

三、總體定位

1.世界茶業(yè)大觀園 核心項(xiàng)目:凌云世界茶休閑商街、集散服務(wù)區(qū)、土司貢茶院、紅茶貢院、青茶貢院、黃茶貢院 規(guī)劃思路:通過(guò)土司風(fēng)情建筑和文化元素表現(xiàn)凌云當(dāng)?shù)赝了矩暡杼厣?結(jié)合現(xiàn)代旅游的會(huì)議、會(huì)展、購(gòu)物、休閑、餐飲娛樂(lè)...

2.風(fēng)情商務(wù)區(qū) 核心項(xiàng)目:神秘黑茶館、白茶養(yǎng)生館 規(guī)劃思路:以高端商務(wù)住宿和養(yǎng)生休閑為主要功能,以黑茶文化、白茶文化為主要文化依托...

3.世界茶園 核心項(xiàng)目:茶樹(shù)創(chuàng)意景觀田、茶園藝長(zhǎng)廊、精品茶園 規(guī)劃思路:以茶園為核心產(chǎn)品..

四、重點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)一覽

(一)世界茶業(yè)大觀園

核心項(xiàng)目：凌云世界茶休閑商街、集散服務(wù)區(qū)、土司貢茶院、紅茶貢院、青茶貢院、黃茶貢院

規(guī)劃思路：通過(guò)土司風(fēng)情建筑和文化元素表現(xiàn)凌云當(dāng)?shù)赝了矩暡杼厣?，結(jié)合現(xiàn)代旅游的會(huì)議、會(huì)展、購(gòu)物、休閑、餐飲娛樂(lè)和商業(yè)集散功能，打造凌云茶文化產(chǎn)業(yè)園標(biāo)志性建筑群和綜合服務(wù)區(qū)。

(二)風(fēng)情商務(wù)區(qū)

核心項(xiàng)目：神秘黑茶館、白茶養(yǎng)生館

規(guī)劃思路：以高端商務(wù)住宿和養(yǎng)生休閑為主要功能，以黑茶文化、白茶文化為主要文化依托，依山建設(shè)高端商務(wù)住宿區(qū)、依林建設(shè)白茶養(yǎng)生館，形成山林相依的靜謐、優(yōu)美環(huán)境，為高端商務(wù)客人提供洽談、休閑、居住的私密環(huán)境。

(三)世界茶園

核心項(xiàng)目：茶樹(shù)創(chuàng)意景觀田、茶園藝長(zhǎng)廊、精品茶園

規(guī)劃思路：以茶園為核心產(chǎn)品，形成創(chuàng)意茶園、園藝茶園、精品茶園等多個(gè)子產(chǎn)品，同時(shí)配以茶園活動(dòng)與茶園體驗(yàn)，形成集賞茶、品茶、采茶、游園、婚慶等為一體的世界茶園活動(dòng)區(qū)，利用小地形和游線設(shè)計(jì)，使該區(qū)與整體區(qū)域形成良好串聯(lián)，使其成為整個(gè)茶文化園的活動(dòng)區(qū)域后花園。

五、項(xiàng)目總結(jié)

本項(xiàng)目以茶文化為主題，圍繞茶文化進(jìn)行總體設(shè)計(jì)與布局，規(guī)劃了一系列功能服務(wù)區(qū)和產(chǎn)品體系，極大地豐富了市場(chǎng)需求，為項(xiàng)目的落地運(yùn)營(yíng)提供良好保障，是一個(gè)十分典型的文化旅游項(xiàng)目。