最近，“一線城市房租大漲”的消息牽動人心。多家機構的統(tǒng)計均顯示，2018年7月，北京每平方米月租金環(huán)比漲幅在2%左右，同比上漲約20%，漲幅明顯。上漲的原因是什么?除了往年大家公認的6、7、8月是租房高峰期，價格水漲船高之外，今年還有一個重要因素也進入了公眾視野，那就是長租公寓運營商的推動。或者說，資本的力量。8月17日，監(jiān)管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴查”。

數(shù)據(jù)顯示，7月份北上廣深四個一線城市以及成都、天津、杭州、南京、青島、廈門、重慶共計11個城市的房租價格同比平均漲幅高達22.12%。其中，與近期處于輿論旋渦中的北京房租價格同比增幅為20.3%，在11個城市中排名第六，而排名前5個城市的同比增幅分別為成都32.4%、廣州30.7%、深圳30.5%、重慶25.1%、天津23.09%。

7月，北京等一線城市房租大幅上漲，主要原因是什么?從目前有關報道、評論、分析看，主要有兩類觀點：一類是資本推動論，認為由于長租公寓運營商爭奪房源，拉升了房租;另一類是供需失衡論，認為房租上漲是由于房源供不應求引起的，而資本推動只是短期誘因，這種供需失衡不解決，房租還有上漲的空間。

乍一看，這兩類觀點截然相反，仔細分析，兩方面所談的原因相互交織、相互作用，不可完全割裂。任何市場炒作都需要尋找機會，找準機會，炒作才能成功，炒房租也不例外。7月，北京等一線城市進入租房高峰期，供需肯定存在短期性失衡，而資本炒高房租就是要利用市場供需失衡這個時間節(jié)點。如果市場本身沒有問題，資本很難達到自己的炒作目的。反過來，資本搶占、囤積房源，導致面向普通租客的房源進一步減少，也會加劇市場的短期供需失衡。

如果沒有資本炒作，供需失衡沒那么嚴重，房租可能上漲，但也不至于上漲那么多。如果沒有7月租房高峰，資本也很難渾水摸魚，借助需求的力量將房租炒高。資本推動和供需失衡相互作用，致使房租異常上漲，很難說哪個起根本性作用。

鑒于以上分析，遏制房租大幅上漲，需要從加強監(jiān)管和解決供需失衡兩方面發(fā)力。在監(jiān)管方面，一要對長租公寓運營商囤積房源、惡意炒高房租的行為嚴厲打擊;二要對不法中介傳播虛假市場信息、制造市場緊張氛圍的行為加大整治力度;三要對惡意漲租、侵害租客利益的房東嚴肅處理。

在解決供需失衡方面，一方面要鼓勵住房出租，向市場供給更多的房源;另一方面要針對不同租房需求提供多樣化的房源供給。雖然都是租房，但是一名高校畢業(yè)生租房和一個三口之家租房，對房間面積、房內(nèi)空間配置、房屋家具設備等方面的要求肯定不一樣。應鼓勵住房出租方在符合安全要求的條件下，針對不同的租客需求推出不一樣的房源，以消除租房供需的結構性矛盾。要用多樣化的房源供給來解決租房高峰期的供需失衡問題，從而遏制房租短期內(nèi)大漲。

在此背景下，北京連續(xù)出招，要求租賃企業(yè)不得為搶占市場通過惡性競爭、哄抬租金等方式搶占房源，并設立舉報熱線;隨后，南京召開相關工作座談會時明確提出，租賃企業(yè)不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。針對目前南京租賃市場季節(jié)性租金上漲情況，要求進一步加強住房租賃市場監(jiān)測分析，穩(wěn)定住房租賃價格;天津也表示，將開展住房租賃市場專項整治活動，嚴查以中介機構名義搶占房源、賺取租金差價，嚴查住房租賃企業(yè)哄抬租金擾亂市場秩序、不按規(guī)定進行房屋租賃登記備案，嚴查媒體惡意炒作住房租金上漲、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。