我國房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代興起，1998年國家停止福利分房實行住房貨幣化后，房地產(chǎn)業(yè)開始真正發(fā)展起來，90年代發(fā)展壯大。在國家積極的財政政策刺激下，全國固定資產(chǎn)投資快速增長，房地產(chǎn)投資占GDP比例逐漸增加，隨著城鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟水平不斷提高，購房需求增長，房地產(chǎn)業(yè)得到飛速發(fā)展，近20年的發(fā)展取得了令人矚目的成就，全國人均住房面積城市達到20平方米，農(nóng)村達到25平方米，住宅業(yè)增加值占GDP的比重達到了7.5%，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，進兩年來，住宅建設(shè)對經(jīng)濟增長的貢獻率均在1.5%個百分點左右。

近年來在住房商品化的大潮中，全國商品房銷售額不斷創(chuàng)出新高，不過隨著而來的供需錯配、 結(jié)構(gòu)失衡等住房矛盾也開始凸顯。資源過度集中在核心城市不僅帶來了嚴(yán)重的大城市病，同時也推高了核心城市的房價，居住需求難以得到保障。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

1、加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，抑制房價出現(xiàn)過快上漲

為抑制房價出現(xiàn)過快上漲苗頭，近期各地陸續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，不斷出臺新政策、新措施。同時，住房租賃市場建設(shè)穩(wěn)步推進。一系列舉措表明地方政府堅持調(diào)控的信心和決心不會動搖，房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變。

2、調(diào)控將繼續(xù)保持高壓態(tài)勢

5月份70個大中城市中有61個新建商品住宅價格與上月相比出現(xiàn)上漲。5月份，各地繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，全國40多個城市出臺了調(diào)控政策，防止房價明顯過快上漲。

3、大力發(fā)展住房租賃市場

在調(diào)控的同時，房地產(chǎn)長效機制建設(shè)也一直備受關(guān)注。其中，大力發(fā)展住房租賃市場被視為房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)的重要一環(huán)。當(dāng)前，各地紛紛出臺政策，大力發(fā)展租購并舉的房地產(chǎn)市場。以一線城市為例，北上廣深四個城市紛紛出臺了支持住房租賃市場發(fā)展的重要政策。

我國目前的城市化率約為47%，預(yù)計在2030年，我國城市率有望達到65%，今后20年，城市化預(yù)計每年提高0.8%，這相當(dāng)于每年有1000萬人口由農(nóng)村進入城市，按照人均30平方米的住房水平，每年要建設(shè)住房2.5億平方米。

我國房地產(chǎn)行業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，未來10到20年，仍然是我國城市化的高峰期，對住房的需求量很大，住房的產(chǎn)量將會持續(xù)在較高水平。