總部基地建設項目

1、項目基本情況

建藝集團全資子公司福安倉儲（深圳）有限公司在深圳市福田保稅區擁有物業樓一棟，占地面積3,922.58m2，建筑面積10,787.99m2。該物業樓目前處于空置狀態，公司擬裝修后用作總部基地辦公場所。

本項目預計總投資12,528.24萬元，擬使用本次募集資金11,900.00萬元用于該項目建設，不足部分由公司自籌解決。本項目實施主體為公司全資子公司福安倉儲（深圳）有限公司。

2、項目建設的必要性及合理性

（1）改善公司總部辦公條件，提升經營管理效益

公司目前辦公地址位于深圳市福田區振興路，地方狹小擁擠。公司自2016年3月上市以來業務規模持續發展壯大，市場區域不斷擴張，營業收入從2015年的18.53億元快速增長至2019年的30.15億元，現有辦公場所早已不能滿足公司的日常辦公需要。另外，為滿足公司日益增長的業務拓展需求并保持行業領先優勢，公司將持續引進更多專業技術人才和銷售、管理人才，對辦公場地的使用需求日益增長。該項目的實施將解決公司辦公場地不足的問題，顯著改善總部職能部門辦公條件，提升公司經營管理效益，增強員工滿意度和企業歸屬感，并為公司未來業務拓展和人才引進預留出一定的空間。

（2）提升公司整體形象，促進品牌宣傳和業務拓展

該項目建設地點位于深圳市福田保稅區檳榔道，總部基地辦公場所的建設將為公司提供一個現代化的辦公中心，在改善總部員工辦公環境的同時，還能為公司開展品牌推廣和市場宣傳提供便利，有利于提升公司整體形象和行業影響力，為公司品牌提升和業務拓展創造良好條件，帶動公司現有業務進一步快速擴張。

3、項目投資概算

本項目預計總投資12,528.24萬元，主要包括建筑安裝工程費用、工程建設其他費用和項目預備費等，具體如下：

4、項目備案及環評情況

截至本預案公告日，本項目已向深圳市福田區發展和改革局履行備案程序，備案編號：“深福田發改備案【2020】0147號”。