在調(diào)控下，上半年，標(biāo)桿房企依然實(shí)現(xiàn)逆勢增長。日前，上市房企陸續(xù)發(fā)布上半年業(yè)績，碧桂園銷售額突破4000億元，恒大、萬科突破3000億元，保利突破2000億元，規(guī)模房企的實(shí)力正進(jìn)一步增強(qiáng)。各梯隊(duì)房企在規(guī)模增長的同時，分化格局持續(xù)，行業(yè)集中度達(dá)到歷史新高。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在業(yè)績目標(biāo)、資金兌付壓力下，下半年房企將以價換量，提速資金回籠。

三強(qiáng)爭霸 增速不減

標(biāo)桿房企強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局依然持續(xù)。從業(yè)績上看，上半年上市房企交了一份不錯的成績單，規(guī)模房企的實(shí)力正進(jìn)一步增強(qiáng)。房企第一梯隊(duì)的三家公司碧桂園、恒大、萬科，前6個月的銷售額已超過1萬億元，而去年則是用了8個月的時間才達(dá)到萬億元的銷售額。

今年上半年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4124.9億元，領(lǐng)先萬科及恒大3046.6億元、3041.8億元，穩(wěn)坐銷售額排行榜冠軍位置，且進(jìn)一步拉大三巨頭間的差距。此外，得益于6月較高銷售，萬科以5億元的微小差距超越恒大位居第二。

今年以來，碧桂園平均每月銷售額達(dá)500億以上。6月份，碧桂園銷售額778.1億元，與5月份的771.6億元相比，增長幅度不大，但再創(chuàng)單月成績紀(jì)錄。其銷售業(yè)績大增，除了在三四線布局項(xiàng)目較多的因素外，也與高周轉(zhuǎn)策略有關(guān)。

上半年，新城控股的成績同樣亮眼。繼2017年首次躋身“千億俱樂部”后，今年上半年銷售額就達(dá)953.11億。據(jù)悉，新城控股迄今實(shí)現(xiàn)了對81個大中城市的布局，累計(jì)開發(fā)及在開發(fā)項(xiàng)目達(dá)393個。

做大規(guī)模依然是當(dāng)下房企的主流選擇。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，全年千億房企數(shù)量將達(dá)到30家以上。

除萬科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標(biāo)外，恒大目標(biāo)定在5500億，融創(chuàng)、保利、綠地劍指4000億，龍湖、泰禾期待突破2000億;陽光城、正榮等誓破千億。從目標(biāo)完成率來看，今年上半年，半數(shù)大型房企已完成業(yè)績目標(biāo)的50%以上，其余基本高于40%。

格局分化 集中度提升

不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月11日，公布前6月銷售業(yè)績的企業(yè)達(dá)30多家。從已公布的數(shù)據(jù)顯示，龍頭房企延續(xù)了近些年的強(qiáng)勢表現(xiàn)，銷售額增幅高于行業(yè)平均水平，而這意味著行業(yè)集中度還在加速提升。

隨著行業(yè)集中度持續(xù)提升，房企梯隊(duì)間的差距逐漸擴(kuò)大。除了前三強(qiáng)在前6月均突破3000億規(guī)模外，排名第四位的保利地產(chǎn)銷售金額為2153.12億元，為碧桂園銷售業(yè)績的一半左右。房企名次間最大斷層值接近1000億元，房企業(yè)績跨越的難度越來越大。

與此同時，少數(shù)房企出現(xiàn)了業(yè)績下跌的現(xiàn)象。金地前6月銷售金額為630.7億元，同比下降10.34%，與曾經(jīng)齊頭并進(jìn)的萬科、保利相比，已拉開了差距。

在房地產(chǎn)市場總量面臨天花板的同時，中小房企不論是融資、拿地、銷售，都愈發(fā)艱難。恰如新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷所言，大房企的市場份額不斷提高，包括金融、供應(yīng)商等資源都在向大房企集中，這一過程中，中小房企的業(yè)績不斷下降、市場空間也不斷被壓縮。

積極搶收 資金回籠提速

雖然目前30大城市開啟樓市調(diào)控措施，但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，今年房企繼續(xù)刷新歷史銷售紀(jì)錄基本接近定局，下半年整體市場的分化趨勢將更加明顯。

房企6月份業(yè)績表現(xiàn)較為突出。對此有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這主要是由于多地政府對預(yù)售許可證管控有所松動，房企在嚴(yán)苛調(diào)控和巨大資金壓力下，高周轉(zhuǎn)和降價加速推案意愿明顯增強(qiáng)，以價換量實(shí)現(xiàn)業(yè)績規(guī)模的增長。

對于下半年房地產(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)期，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，下半年部分房企會出現(xiàn)一些微妙變化，比如考慮到資金層面的收緊，對業(yè)績產(chǎn)生的影響而選擇以價換量的策略。單純從銷售金額看，下半年還會保持強(qiáng)勁的態(tài)勢。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則指出，今年三季度為民營房企資金兌付壓力最大的時間，不會因?yàn)榻禍?zhǔn)而改變。此時，再加上棚改貨幣化安置急剎車、房企海外發(fā)債叫停等利空消息，房企通過主動“大幅降價”回款的現(xiàn)象將越來越多，房企利潤也將呈下滑態(tài)勢。