預計未來一兩年租金收益率將趨于平穩

11月23日，易居房地產研究院發布《2018年三季度50城租金收益率研究報告》。該報告顯示，今年三季度，50城租金收益率為2.5%，環比下降3%，同比下降2%。租金收益率環比同比均下降。

分城市來看，4個一線城市的平均租金收益率為1.8%，環比上升4%，同比上升19%;31個二線城市平均租金收益率為2.5%，環比下降4%，同比下降4%;15個三線城市租金收益率為2.7%，環比下降3%，同比下降1%。今年三季度50城租金收益率中，排名前3位的城市為西寧、韶關和哈爾濱，其中排名第1的西寧達到3.9%，而排名墊底的廈門僅為1.2%。長江商報記者查詢了解到，武漢漲幅2.2%,排名第32位。

對此，易居研究院研究員沈昕表示，我國部分城市長期以來租金收益率較低，這主要是由于房價漲幅過大，租金上漲速度小于房價上漲速度。房價與租金背離，說明房價存在一定程度的泡沫。隨著穩房價和控租金的政策并舉，預計未來一兩年租金收益率將趨于平穩。

三季度50城租金收益率環比下降

今年2季度，根據城市房產網的數據，50個典型城市租金收益率為2.6%，環比增加1%。今年三季度，根據城市房產網的數據，50個典型城市租金收益率為2.5%，環比下降3%，同比下降2%。租金收益率環比小幅下降。

易居認為，這是由于三季度房租環比漲幅收窄較多，租金上漲速度小于房價上漲速度。租金收益率同比小幅下降，這是由于三季度房價同比漲幅較大，租金上漲速度小于房價上漲速度。從2017年三季度以來，50個典型城市租金收益率一改之前連續5個季度的下滑趨勢，漸趨平穩。

2018年三季度，4個一線城市的平均租金收益率為1.8%，環比上升4%，同比上升19%，同比漲幅較前幾個季度擴大; 31個二線城市平均租金收益率為2.5%，環比下降4%，同比下降4%，同比跌幅較前幾個季度收窄;15個三線城市租金收益率為2.7%，環比下降3%，同比下降1%，同比跌幅較前幾個季度收窄。

武漢漲幅2.2% 排名第32位

記者查詢今年三季度全國50個典型城市租金收益率排序榜發現，排名前3位的城市分別為西寧(3.9%)、韶關(3.8%)、哈爾濱(3.8%)。

記者查詢了解到，武漢漲幅2.2%，排名第32位。

租金收益率最低的5個城市分別為廈門(1.2%)、三亞(1.3%)、福州(1.5%)、石家莊(1.6%)和青島(1.6%)，房價水平遠超租金水平，并且近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。廈門本輪以來房價漲幅巨大，積累了一定的泡沫，租金漲幅遠小于房價漲幅，因此租金收益率從2016年二季度以來一直維持在50城中最低水平。

從排行中可以看出，漲幅較大的5個城市分別為北京、杭州、廈門、贛州和上海。這幾個城市的租金均環比漲幅較大，而房價環比基本小幅下跌或持平，因此導致了租金收益率的上升。

從環比跌幅數據看，包括呼和浩特、哈爾濱、寧波、太原和沈陽等城市有明顯下跌。對于呼和浩特和沈陽來說，之所以租金收益率下滑，和房價快速上漲不無關系。