“通州區的高端定位和大力建設，將在未來3年內使其所在的運河核心區成為北京寫字樓市場的重要組成部分。”12月27日，戴德梁行發布的2018年第四季度北京寫字樓市場報告指出，運河核心區寫字樓在建體量巨大，目前出售面積高于出租面積。具體來看，總建筑面積為160萬平方米，出售面積超過63%，為100萬平方米。

戴德梁行方面稱，未來運河商務區和麗澤金融商務區將成為北京寫字樓市場的兩個主力商圈。

報告指出，2018年第四季度，北京全市寫字樓(單一業權)總存量1917萬平方米，其中中央商務區占比最高，達29.2%，金融街次之，為14.6%。空置率方面，全市均值為8.1%，其中望京—酒仙橋商圈空置率最高，為17.9%，而中央商務區為4.2%。

此外，第四季度全市主要商圈新增供應共計約605.9萬平方米，而2019～2023年共計約325萬平方米。其中，中央商務區一年內租金和空置率趨勢均看漲。

戴德梁行相關負責人表示，今年下半年，受經濟走勢下行以及金融和互聯網行業租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫字樓市場租賃成交出現小幅下滑。

《每日經濟新聞》記者留意到，今年下半年，北京全市寫字樓市場凈吸納量僅68，592平方米，同比降幅達53.9%。此外，由于五大核心商圈有限的可用面積和維持高位的租金水平，令很多企業在租賃選址時更加謹慎，全年凈吸納量也僅18，212平方米。

報告指出，租賃成交的放緩加之年關將至，部分業主為達成年度租賃指標，試圖通過降低租金的方式來爭取更多租戶，第四季度寫字樓市場成交租金開始出現松動。全市寫字樓有效凈租金環比下降0.7%，按建筑面積計算達每月每平方米人民幣400.1元，五大核心商圈有效凈租金環比下降0.6%，按建筑面積計算達每月每平方米人民幣439.96元。

不過，大宗交易方面，北京2018年的總交易額為560億元，創歷史新高。其中，寫字樓仍是最受歡迎業態，占總交易額的39%。由于本月初盈科中心105億元高價的再次成交，全市今年綜合體交易占比達26%，僅次于寫字樓。據戴德梁行方面透露，今年安聯保險、領展、AEW、Partners Group在內的眾多外資機構紛紛布局北京市場，外資買家投資大宗交易的金額約占三成。

此外，今年前10個月，國內房地產資產證券化市場成功發行的產品在數量就已超過2017年總和，發行規模接近2017年全年總和。