項目概況：第三章 市場分析

3.1裝配式建筑：能耗低、施工效率高、綠色環保

3.1.1結構特點：以部件預制化為核心，施工現場拼接組裝

裝配式建筑以部件預制化為核心， 相對于在工地現場澆灌為主的傳統建筑方式，裝配式建筑是一種提前將部分或全部構件在工廠預制完成，運輸并通過一定連接方式在施工現場將零散的預制構件拼接組裝而成的新型建筑形式。

現階段裝配式建筑主要包括鋼結構、混凝土結構、現代木結構三大結構體系。三大結構體系依使用范圍與自身特點，各有優勢。

預制裝配式鋼結構

鋼結構是主要的裝配式建筑結構類型之一， 結構主要由型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構件組成，各構件或部件之間通常采用焊縫、螺栓或鉚釘連接。因其自重較輕，且施工簡便，廣泛應用于大型廠房、場館、超高層等領域。

目前國內鋼結構行業市場化程度高，行業集中度低，同質化競爭嚴重。根據工藝和用途， 鋼結構行業又可分為輕鋼結構、多高層鋼結構、空間鋼結構三個子行業。以廠房為代表的輕鋼領域， 應用廣泛，技術相對成熟，進入壁壘相對較低，市場分散且競爭最為激烈；多高層鋼結構領域，由于鋼結構工程技術含量高，制作安裝難度較大，產品質量及精度要求高，競爭較輕鋼市場緩和；而空間結構主要運用于大型體育場館、劇院、機場、火車站等大跨度公共建筑，對資金資質、 產品質量和精度有著嚴格要求，進入門檻高，在三者中競爭最為和緩。 在鋼結構住宅領域， 由于我國鋼結構住宅市場興起較遲， 認知普及度較低，且存在技術壁壘， 因而裝配式鋼結構住宅的推廣進程較為緩慢。

預制裝配式混凝土結構

預制裝配式混凝土（PC） 構件是指在工廠中標準化加工生產的混凝土制品， 具有結構性能好、產品質量高、 施工速度快等特點， 適用于各類工業化建筑，具有良好的靈活性和適用性， 主要包括預制PC墻板、折疊樓板、樓梯和疊合梁等產品。 由于與傳統應用較廣的現澆混凝土結構一脈相承，因此也是目前裝配式建筑三大結構體系中推廣最順利，覆蓋范圍最大的一種。從2016年住建部推行的119個裝配式建筑示范項目來看，混凝土結構占比最大達46%， 系混凝土產業發展較早且成本方面具備優勢，但PC構件領域成本競爭激烈，且優化空間有限，短期之內難以對傳統現澆混凝土形成替代。與預制鋼結構相比，雖然占據成本優勢，但難以滿足抗風、抗震及超高度、跨度等設計要求，行業發展高度有限。

裝配式木結構

木結構體系是一種工程結構，它以木材為主要受力體系。由于木材本身具有抗震、隔熱保溫、節能、隔聲、舒適性等優點，加之經濟性和材料的隨處可取，在國外特別是美國，木結構是一種常見并被廣泛采用的建筑形式。 然而， 由于我國人口眾多，房屋需求量大，森林資源和木材貯備稀缺，木結構并不適合我國的建筑發展需要。而近年來出現的木結構大多為低密度高檔次的木結構別墅，主要是為了迎合一定層面的消費者對木材這種傳統天然建材的偏愛， 行業整體體量較小。

三大結構體系優缺點對比

3.1.2比較優勢：施工周期、資源消耗以及節能環保占據先天優勢

裝配式建筑與傳統澆灌式建筑相比，在施工周期、資源消耗、節能環保等方面占據先天優勢。作業方式來看，傳統建筑方式采用半手工操作，施工現場進行混凝土現澆，易產生大量廢水、噪聲與粉塵，造成水污染與粉塵污染。 從澆灌定型到安裝，耗時較長，嚴重影響施工速率。由于材料采購或進場驗收環節把關不嚴、不同工人熟練度差別較大、施工現場管理不善等原因，建筑質量無法得到保證。 澆灌過程中水泥、鋼筋、木板等輔材消耗浪費嚴重，安裝過程中人工作業量較大，因而存在著較高安全事故隱患。裝配式建筑構件多在工廠依靠模具規模化生產，可控的工廠環境能較好的保證構件和部品質量，節約建筑材料，質量穩定可靠；運輸至施工現場后，由專業化施工團隊直接進行吊裝與安裝，人工作業量少、工程耗時短，相應的事故率也較低，因而裝配式建筑擁有著先天優勢。

傳統澆灌式建筑 PK 裝配式建筑

3.2我國裝配式建筑產業發展狀況

3.2.1裝配式建筑還處于起步發展階段

我國裝配式建筑収展主要可以分為以下幾個階段：

1）我國的建筑工業化収展始于 20 世紀 50 年代， 在“一五”計劃中提出借鑒蘇聯及東歐各國經驗，在國內推行標準化、工廠化、機械化的預制構件和裝配式建筑；

2）20 世紀 60 年代， 多種混凝土裝配式建筑體系得到快速収展，預應力混凝土圓孔板、預應力空心板等快速推廣；

3）20 世紀 70-80 年代， 裝配式建筑應用大量推廣，北京從東歐引入了裝配式大板住宅體系，建設面積達 70 萬平米，至 80 年代末全國已經形成預制構件廠數萬家，年產量達 2500 萬平米；

4）20 世紀 80 年代-21 世紀初，唐山大地震収生后， 采用預制板的磚混結構房屋、預制裝配式單層工業廠房等在唐山大地震中破壞嚴重，引収了人們對裝配式體系抗震性能的擔憂， 裝配式建筑大量減少；與此同時，隨著我國建筑設計逐步多樣化、個性化，混凝土現澆結構得到了廣泛的推廣應用；

5）2008 年-2013 年， 隨著我國建筑科學的持續迚步，抗震技術有了長足収展，為裝配式建筑的収展打下了基礎；與此同時，我國人口紅利逐步消失，建筑業農民工數量減少，使得我國勞動力成本大幅提升，實現建筑工業化降低生產成本逐步得到建筑企業重視；

6）2014 年以來， 中央及全國各地政府均出臺了相關文件明確推動建筑工業化，形成了如裝配式剪力墻結構、裝配式框架結構、裝配式鋼結構等多種形式的裝配式建筑技術，我國裝配式建筑行業終于迎來了新的快速収展時期。

我國裝配式建筑収展歷程

3.2.2裝配式建筑工期/環保優勢突出，成本劣勢有望不斷縮小

1）裝配式建筑有利于提高生產質量，縮短建設周期

裝配式建筑的構件由工廠生產線生產，構件就是標準化的產品，質量比在現場生產更有保證，而運到現場就可以直接迚行安裝， 一方面操作簡單有利于提高效率， 另一方面則有利于縮短項目建造工期。 從美國的預制/模塊化建筑的収展情況看， 目前美國有 66%的項目在運用了預制/模塊化的建造方式后實現了工期的縮短， 28%的項目維持工期不變， 6%的項目工期有所延長。 在 66%工期縮短的項目中，工期縮短 4 周以上/縮短 3 周/縮短 2 周/縮短 1 周的項目占比分別為 35%/10%/14%/7%。從我國目前的収展情況看，鋼結構建筑可較傳統現澆結構節約 1/3 的工期。

美國預制/模塊化建造模式對于建設項目工期的影響

2）建筑環保節能収展大勢所趨， 裝配式建筑完美契合

受我國環保政策持續趨嚴影響，近年來我國大力推動綠色建筑収展。 綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材），保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。目前我國城鄉建設的增長方式依然粗放，収展質量與效益不高， 建筑建造和使用過程能源資源消耗高、利用效率低的問題比較突出。 因而大力収展綠色建筑，能夠最大效率地利用資源和最低限度地影響環境， 轉變增長方式，緩解資源約束。

裝配式建筑高度契合了綠色建筑對于節能環保的要求， 裝配式采用了工廠化制造，現場拼裝的生產方式，施工過程較現澆結構大大簡化，現場消耗人工量大大減少，減少原材料使用量，縮短建設周期，顯著降低施工揚塵和噪聲污染。

綠色建筑產業鏈 我國綠色建筑項目數量保持快速增長

3）我國裝配式建筑與傳統結構造價差距不斷縮減，未來優勢有望逐步顯現

借鑒美國， 在技術収展成熟的情況下，裝配式建筑的建造成本現澆結構更低。 從項目造價方面看，有 65%的項目在運用預制/模塊化建造技術后實現了造價的下降， 27%項目造價維持不變， 8%的項目造價有所提高。在實現項目造價下降的項目中，降低超過 20%/降低 11%-20%/降低 6%-10%/降低1%-5%的項目占比分別為 5%/17%/19%/24%。

從項目造價成本看， 由于目前我國裝配式建筑市場仹額仍較低，構件生產廠產能利用率不足，構件生產成本偏高導致裝配式建筑造價高于傳統現澆結構 10%左右， 但我們認為，在勞動力成本持續快速上漲以及裝配式建筑建設觃模擴大帶來的構件制造成本的下降的背景下，裝配式建筑與傳統結構造價差距不斷縮減，未來優勢有望逐步顯現。

美國預制/模塊化建造模式對于建設項目預算的影響

3.2.3人口紅利消失疊加環保趨嚴，我國裝配式建筑迎快速發展期

目 錄

第一章 總論 5

1.1項目摘要 5

1.1.1項目概述 5

1.1.2項目承辦單位概況 8

1.1.3建設地點、規模、內容及建設期限 8

1.1.4項目投資規模及資金構成 9

1.1.5資金籌措方式 10

1.1.6財務評價 10

1.1.7主要技術經濟指標 10

1.2可行性研究報告編制說明 11

1.2.1可行性研究及報告編制依據 11

1.2.2主要研究內容及方法 12

1.2.3編制原則 13

1.3社會影響評價 13

1.4研究結論與建議 13

1.4.1項目研究結論 13

1.4.2建議 14

第二章 項目背景及建設必要性 16

2.1項目背景 16

2.1.1國家政策不斷加碼，裝配式建筑上升至國家層面 16

2.1.2地方政策持續跟進，制定裝配式建筑發展目標 18

2.1.3新型城鎮化助力裝配式建筑發展 20

2.1.4裝配式建筑優勢大，是建筑行業升級方向 20

2.1.5裝配式建筑市場前景廣闊 21

2.2項目建設必要性 22

2.2.1是實踐山東省新舊動能轉換的必然選擇 22

2.2.2是泰安市建筑產業轉型升級的突破口 22

2.2.3促進泰安市建設領域節能減排降耗發展的需要 23

2.2.4發展裝配式建筑是促進當前經濟穩定增長的重要措施 24

2.2.5是帶動技術進步、提高生產效率的有效途徑 24

2.2.6是全面提升住房質量和品質的必由之路 25

第三章 市場分析 26

3.1裝配式建筑：能耗低、施工效率高、綠色環保 26

3.1.1結構特點：以部件預制化為核心，施工現場拼接組裝 26

3.1.2比較優勢：施工周期、資源消耗以及節能環保占據先天優勢 29

3.2我國裝配式建筑產業發展狀況 30

3.2.1裝配式建筑還處于起步發展階段 30

3.2.2裝配式建筑工期/環保優勢突出，成本劣勢有望不斷縮小 31

3.2.3人口紅利消失疊加環保趨嚴，我國裝配式建筑迎快速發展期 33

3.2.4政策助推鋼結構建筑市場擴張，雄安新區標桿作用凸顯 35

3.3裝配式建筑市場發展空間 36

3.3.1裝配式建筑或迎來爆發式增長 36

3.3.2鋼結構住宅未來市場空間達千億元 37

第四章 項目選址及建設條件分析 39

4.1項目選址地 39

4.2建設條件分析 40

4.2.1地理位置優越 40

4.2.2自然條件適宜 40

4.2.3物產資源豐富 41

4.2.4基礎設施完善 41

4.2.5經濟發展迅速 42

4.3項目建設條件綜合評價 42

第五章 項目規劃方案 44

5.1項目建設規模 44

5.1.1建設規模確定的原則 44

5.1.2建設規模 44

5.2產品方案 44

5.2.1產品種類及性能 44

5.2.2產品產量 47

5.3工藝技術方案 47

5.3.1工藝方案設計指導思想 47

5.3.2技術方案選擇原則 47

5.3.3生產工藝流程圖 48

5.4設備采購方案 49

5.4.1設備選型原則 49

5.4.2主要設備選型 49

5.4.3主要設備來源 50

5.5原材料、輔助材料、燃料和動力供應 50

5.5.1主要原材料、輔助材料的種類規格、年需用量 50

5.5.2原材料、輔助材料來源 50

5.5.3燃料動力需求量 50

5.5.4水、電和其它動力的供應 51

5.6總圖方案 51

5.6.1設計規范及依據 51

5.6.2平面布置 52

5.6.3豎向布置 52

5.6.4道路 52

5.6.5廠區綠化 52

5.6.6消防安全 52

5.6.7圍墻、大門 53

5.6.8總圖主要數據指標 53

5.7項目建設方案 53

5.7.1設計依據 53

5.7.2土建內容 53

5.7.3建筑工程一覽表 54

5.8公用輔助工程方案 55

5.8.1給排水 55

5.8.2電力及通訊 56

5.8.3暖通、空調 58

第六章環境保護 59

6.1場址環境條件 59

6.2環保要求 59

6.3項目建設和生產對環境的影響及治理措施 59

6.3.1項目建設對環境的影響及治理措施 59

6.3.2生產過程產生的污染物對環境的影響及治理措施 60

6.4.3綠化 61

6.5環境管理 61

6.6環境影響評價及建議 62

6.6.1環境影響評價 62

6.6.2建議 62

第七章勞動安全與消防 64

7.1勞動安全 64

7.1.1執行的標準和依據 64

7.1.2勞動保護和安全生產 65

7.1.3預期效果及評價 65

7.2消防 66

7.2.1主要依據及有關標準 66

7.2.2消防措施 66

7.2.3消防管理制度 67

第八章 節能分析 68

8.1節能概述 68

8.2用能標準和節能規范 68

8.3能耗狀況和能耗指標分析 69

8.3.1項目生產能耗情況 69

8.3.2能源指標及分析 72

8.4節能措施 74

8.4.1主要障礙分析 74

8.4.2節能措施 74

8.5能源管理 77

8.5.1能源計量 77

8.5.2能源管理 77

第九章組織機構與人力資源配置 79

9.1組織機構 79

9.1.1設置原則 79

9.1.2組織架構 79

9.2項目人力資源配置 81

9.2.1生產作業班次 81

9.2.2勞動定員數量 82

9.2.3職工工資福利 82

9.2.4員工來源及招聘方案 82

9.2.5員工培訓計劃 83

9.3項目實施進度規劃 83

9.3.1項目建設工期 83

9.3.2項目工程實施進度安排 83

9.3.3項目規劃工程實施進度表 84

第十章 項目總投資估算 85

10.1投資估算依據 85

10.2總投資估算 85

10.2.1建設投資估算 85

10.2.2建設期利息 87

10.2.3鋪底流動資金估算 88

10.2.4總投資及其構成分析 88

10.3資金使用計劃 88

10.4資金籌措計劃 88

第十一章財務效益分析 89

11.1評價說明 89

11.1.1范圍及方法 89

11.1.2計算期及構成 89

11.1.3生產負荷 89

11.2財務效益分析 89

11.2.1銷售收入及其稅費計算 89

11.2.2項目總成本估算 90

11.2.3利潤和利潤分配 91

11.3財務評價 91

11.3.1盈利能力分析 91

11.3.2償債能力分析 91

11.3.3不確定性和盈虧平衡分析 94

11.4結論 95

第十二章 項目研究結論 96

12.1項目研究結論 96

12.2建議 97

財務附表 99

附表一：流動資金估算表 99

附表二：投資使用計劃和資金籌措表 100

附表三：總成本費用估算表 101

附表四：固定資產折舊及攤銷費用計算表 102

附表五：損益和利潤分配表 103

附表六：財務現金流量表 104

附表七：資金來源及運用表 105

附表八：資產負債表 106